De huizenprijzen in Mortsel, Edegem, Boechout en Hove swingen de pan uit. Dat blijkt uit een uitgebreide analyse van de KU Leuven. Voor regionale vastgoedmakelaars zijn de conclusies geen verrassing.
Uit een recent onderzoek van de KULeuven blijken de huizen in de Antwerpse zuidrand enorm in trek. In gemeenten als Hove, Boechout en Edegem stijgen de huisprijzen jaar na jaar.
“Het succes is geen nieuw fenomeen”, zegt Naranjo Decamps van Habicom. “De vraag is al enkele jaren groter dan het aanbod, zeker voor grote residentiële panden. Huizen van boven de 500.000 euro zijn sneller verkocht dan dat ze binnenkomen. Aan de juiste prijs zijn ze meestal binnen de week verkocht.” Het contrast met de eens zo populaire noordrand is groot. “Voor de prijs van een huis met een oppervlakte van 500 vierkante meter in de zuidrand vind je in Schilde of Brasschaat soms panden met 5.000 meter grond aan”, zegt Decamps. “De gemiddelde doorlooptijd voor een huis van een half miljoen euro is in de zuidrand maximaal een maand. In de noordrand is dat zes tot acht maanden.” De belangrijkste verklaring is te vinden in de verkeersproblematiek ten noorden van Antwerpen. “De zuidrand is door de vele uitvalswegen goed bereikbaar”, zegt Miguel Van Hoof van vastgoedkantoor Walther Van Hoof. “Bovendien moet je niet over de Antwerpse Ring als je naar Brussel wil. Daarom laten heel wat Kempenaars die in Brussel werken hun blik vallen op de zuidrand.”
Volgens Decamps zal de populariteit van de streek blijven toenemen zolang in het noorden van de stad geen betere verkeersverbinding wordt gerealiseerd (bijvoorbeeld Oosterweel). “Als huizen niet onmiddellijk verkocht worden, is dat volgens de vastgoedmakelaars meestal te wijten aan een iets mindere ligging, bijvoorbeeld aan grote invalswegen of steenwegen. De meest populaire woningen bevinden zich dan weer in residentiële wijken. “Vooral gerenoveerde panden die een authentiek karakter combineren met modern comfort zijn enorm in trek.”
Duur voor starters
Het succes van de zuidrand heeft wel zijn gevolgen voor jonge starters. “Die worden meestal meteen met de voeten op de grond gezet”, zegt Decamps. “Ze beginnen vaak met een appartement in Deurne of Borgerhout, maar keren regelmatig terug rond hun 40e, als ze wat carrière hebben gemaakt en een gezinnetje hebben gesticht.” Miguel Van Hoof nuanceert het probleem van de vergrijzing. “Al bij al kopen nog redelijk wat jongeren een huis in de streek. Voor tweeverdieners is het niet onmogelijk, zeker niet wanneer ze kunnen rekenen op de steun van hun ouders.”
Appartementenmarkt volgt niet
Het zijn vooral residentiële woningen in de zuidrand die het goed doen, appartementen liggen iets moeilijker in de markt. “Toen ik vijftien jaar geleden mijn immokantoor oprichtte, was ik blij dat ik een appartement in mijn portefeuille kreeg”, zegt Decamps. “Tegenwoordig is het eerder omgekeerd.” Volgens Van Hoof neemt de appartementenmarkt vooral toe onder invloed van beleggers. “Heel wat mensen zien een tweekamerappartement in de zuidrand als ideale belegging. Maar als het aanbod toeneemt, daalt de waarde uiteraard. Op de huurmarkt kan het behoorlijk lang duren vooraleer appartementen ingevuld geraken.”
